교육특화 입지에 실수요 몰린다… ‘정동 롯데캐슬 136’ 분양 기대감 확대

부동산 시장 침체 분위기 속에서도 우수한 교육 환경을 갖춘 주거 단지의 가치는 꾸준히 상승세를 이어가고 있다. 특히 자녀 교육을 중요하게 여기는 2030세대가 주택 시장의 핵심 수요층으로 자리 잡으면서, 학군은 여전히 부동산 선택의 가장 강력한 기준 중 하나로 평가받는다.

최근 서울 주요 지역에서는 학군 프리미엄이 반영된 단지들의 가격 상승이 뚜렷하게 나타나고 있다. 서울 중구 소재 ‘서울역센트럴자이’ 전용면적 84㎡는 올해 초 22억8000만원에 거래되며 최고가를 새로 썼다. 지난해 중반 거래가보다 수억원 오른 가격으로, 인근 초·중·고교가 밀집한 교육 환경이 가격 상승 배경으로 분석된다.

서대문구의 ‘e편한세상신촌’ 역시 마찬가지다. 전용 84㎡는 올해 23억원에 거래되며 신고가를 기록했고, 중소형 평형도 연이어 높은 가격에 거래되고 있다. 주변에 초·중·고교가 가까이 위치해 학부모 수요가 꾸준히 유입되고 있다는 평가다.

청약시장에서도 젊은 세대의 영향력은 더욱 커지고 있다. 한국부동산원 통계에 따르면 지난해 서울 청약 당첨자 가운데 절반 이상이 30대 이하로 나타났다. 이는 젊은 실수요층이 단순한 투자 목적보다 교육, 교통, 생활 편의성을 종합적으로 고려한 주거 선택에 나서고 있음을 보여준다.

이 같은 흐름 속에서 서울 중구 정동 일대에 공급 예정인 ‘정동 롯데캐슬 136’이 관심을 끌고 있다. 롯데건설이 선보이는 이 단지는 도심 핵심 입지에 위치하면서도 우수한 교육 환경을 갖춘 것이 가장 큰 장점으로 꼽힌다.

단지 주변에는 덕수초를 비롯해 창덕여중, 이화여고, 이화외고 등이 가까운 거리에 자리하고 있다. 반경 700m 내 명문 학군이 형성돼 있어 안전한 도보 통학이 가능하며, 경기대학교 서울캠퍼스와 중앙대학교 평동캠퍼스도 인접해 교육 인프라가 탄탄하다.

주거 여건 역시 우수하다. 단지 주변에는 서소문역사공원, 덕수궁, 서울광장 등 녹지·문화 공간이 풍부하고, 서울시립미술관과 국립현대미술관 등 문화시설도 가까워 도심 속 여가 생활이 가능하다. 여기에 대형마트, 백화점, 전통시장, 종합병원까지 밀집해 생활 편의성이 뛰어나다.

직주근접성도 돋보인다. 시청, 광화문, 서울역 등 서울 핵심 업무지구가 가까워 출퇴근 시간이 짧고, 주변에 금융기관과 기업 본사, 공공기관이 밀집해 안정적인 배후 수요도 기대된다.

교통 환경 또한 강점이다. 반경 1km 내 지하철 1·2·4·5호선과 GTX-A, 공항철도 등이 연결되며, 시청역·충정로역·서대문역·서울역 등을 모두 편리하게 이용할 수 있다. 강남, 여의도, 용산 등 서울 주요 업무 권역 접근성이 뛰어난 입지다.

규제 측면에서도 비교적 자유롭다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶인 상황에서도 ‘정동 롯데캐슬 136’은 실거주 의무 부담이 없고, 만 19세 이상이면 거주지와 청약통장 보유 여부에 관계없이 청약 신청이 가능하다.

한편, 모델하우스는 서울 용산구에 마련될 예정이며 입주는 2027년 4월 예정이다.